DECLARATORIA DE FÁBRICA
¿QUÉ ES UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y CUAL ES SU IMPORTANCIA?
la DECLARATORIA DE FÁBRICA tiene un significado de enorme importancia para nuestra propiedad y para nuestros intereses. Con ella en primera instancia se genera formalidad en nuestro inmueble; lo cual implica regularizar técnica y legalmente nuestro predio, por lo que el resultado es generar el aumento inmediato de su valor.
El termino: «Declaratoria de Fábrica» se ajusta a antiguas practicas empleadas hasta hoy en el proceso de culminación de toda obra de construcción por parte del profesional a cargo: sea Arquitecto o Ingeniero, quien tiene el deber de «declarar» lo que ha construido o «Fabricado».
Lamentablemente en nuestro país el Perú; la informalidad es un factor muy arraigado en nuestra sociedad y en todos los ámbitos por lo que el sector construcción no es ajeno al mismo, es entonces que en la «autoconstrucción» los propietarios buscan «ahorro económico» dejando de lado la asesoría de un Arquitecto o un Ingeniero que garanticen aspectos técnicos y normativos importantes que den calidad constructiva a su inmueble.
¿Quién Regula la Declaratoria de Fabrica?
Casi el 75% de las construcciones de vivienda en nuestra nación se encuentran en la informalidad, siendo el gobierno peruano quien trata de revertir hace varios años atrás esta situación con leyes de incentiven a su regularización como ley 27157 la ley 30830 (ambas leyes reguladoras y en actual vigencia).
La Declaratoria de Fábrica de acuerdo a las leyes mencionadas líneas arriba: 27157 y 30830, faculta únicamente a los profesionales de la construcción llámese: arquitectos e ingenieros colegiados e inscritos en el índice de verificadores comunes de la SUNARP a regularizar en dicha entidad cuando se trata de construcciones culminadas hasta el 31 de diciembre del año 2016.
Las construcciones culminadas posteriores al año 2017 en adelante se deben adecuar a la ley ley 29090 (ley de regulación de edificaciones) que es vía municipal y por también profesionales: arquitectos e ingenieros civiles, a través del respectivo informe técnico donde se describe las condiciones y características técnicas y normativas con que cuenta la construcción.
En Espacio y Función: Somos Arquitectos Especialistas que trabajamos en brindarles el mayor beneficio posible en el Saneamiento de su Inmueble. CONOCE DE NOSOTROS ACÁ
¿Por que es Importante Declarar mi Edificación
Por lo general en el Perú la declaratoria de fabrica seguida de la independización se da con fines de bienestar familiar; dando a los herederos la parte que les corresponde como hijos y puedan con ello formar su familiar con el respaldo de su futura propiedad.
Sin embargo, esta importante regularización tiene también otros fines y características importantes como:
- Se suma al valor del terreno el valor de la construcción por lo que el inmueble aumenta en costo.
- Es Importante para la venta del inmueble cuando se quiere vender la propiedad con la edificación realizada.
- Obtiene un mejor monto económico para temas hipotecarios ya que se considera la construcción como parte del inmueble.
- Se puede heredar, traspasar o donar el terreno y la edificación.
- Se puede realizar la independización del inmueble convirtiéndola en otras unidades inmobiliarias para fines de herencia y partición de bienes familiares o temas comerciales como venta o hipoteca.
¿Cómo Realizo la Declaratoria de mi Inmueble?
Por sobre todo se debe contactar con un profesional Arquitecto o Ingeniero Calificado con conocimiento y experiencia en el tema, (no todos los arquitectos e ingenieros son especialistas en este tipo de servicio, es más la mayoría de estos profesionales no lo son), por lo que es muy importante no solo ver el tema económico del servicio sino más importante aún el poner en manos especializadas su patrimonio para su propia tranquilidad.
El Arquitecto o Ingeniero competente estudiará el inmueble para regularizarlo de acuerdo a dos vías según el año de culminación de su construcción:
- VÍA SUNARP: si la construcción se culminó hasta el 31 de diciembre del año 2016, para lo cual realizará su inscripción de acuerdo a la Ley 27157 (actual Ley 30830), siendo necesario para este caso que el profesional este escrito como Verificador Común en la entidad estatal. Se anexará dentro de sus requisitos: Informe Técnico de Verificación, Plano de Ubicación y Localización, Planos de distribución, y las Declaraciones juradas del verificador responsable.
- VÍA MUNICIPAL: si la construcción se culminó a partir del 01 de enero del año 2017 en adelante, para lo cual la inscripción se realizará de acuerdo a lo estipulado en la Ley 29090, y se realizará mediante Formulario Único de Edificaciones (FUE), pudiendo realizar esta gestión el profesional solo con colegiatura vigente. Se deberá anexar dentro de sus requisitos la Solicitud de Regularización, Los Planos de Ubicación y Localización, Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), los Parámetros Urbanísticos, La Licencia de Construcción y la Conformidad de Obra respectiva.
- VÍA ESCRITURA PÚBLICA: se realizará mediante Formulario Único de Edificaciones (FUE), pudiendo realizar esta gestión el profesional solo con colegiatura vigente. Se deberá anexar dentro de sus requisitos la Solicitud de Regularización, Los Planos de Ubicación y Localización, Planos de arquitectura, y Parámetros Urbanísticos correspondientes.
A Modo de Conclusión sobre la Declaratoria de Fábrica:
Su propiedad es su patrimonio más valioso, por lo que es muy importante el dejar en las manos de profesionales idóneos el servicio de Declaratoria de Fábrica y dejar en un segundo plano el tema económico o mejor dicho “lo más barato posible”. En este caso lo más importante y recomendable es asegurar un servicio de calidad que garantice la inscripción de su predio, por lo que es más importante poner en manos especializadas su patrimonio para su propia tranquilidad y de su familia.
Declarar su propiedad es pasar a la formalidad, dar el valor que merece a su inmueble y sobre todo garantizar a sus seres queridos que cuentan con un espacio propio donde pueden crecer, desarrollar y echar raíces con la tranquilidad debida.
Espacio y Función: Arquitectos Especialistas en Realizar con Éxito Tu Proyecto Inmobiliario. CONTACTENOS AQUÍ
Espacio y Función: Arquitectos Especialistas en Realizar con Éxito Tu Proyecto Inmobiliario. CONTACTENOS AQUÍ
Escrito por: Mag. Arq. Alexander Mendoza J. (Project manager/ Verificador SUNARP/ Perito Tasador – CEO Fundador de Espacio y Función, Estudio de Arquitectura y Construcción) Ex-Director de Importantes Empresas Constructoras e Inmobiliarias del Lima, Expositor y Capacitador en Saneamiento Físico Legal en Diversas Instituciones Privadas del País.
